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私下轉讓經濟適用房引糾紛

  发布时间:2019-08-05 09:33:34


    [案情介紹]

    近日,北京朝陽法院審理了一起因私下轉讓購買經濟適用房房號而引發的案件,法院認定私下轉讓購買經濟適用房房號協議無效,判決轉讓者王某返還原告購房名額轉讓金八萬元、聯系人邢某返還原告購房名額轉讓金二萬三千元。

    2006年9月25日,原告李某与被告王某签订了《经济适用房买卖合同》一份,约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房E区范围内部分住房的购买权转让给原告,原告一次性向王某支付人民币8万元整,作为将购买经济适用房名额转让给原告的补偿。原告向王某支付了房号转让金8万元。此后,原告又向联系人被告邢某支付了转让金23 000元。邢某向原告出具了内容为:“今收到李X购买翠城经济适用房转让费2.3万元,大写:贰万叁仟元整”的收据一张。原告在与王某签订《经济适用房买卖合同》前未经过有关部门的购房资格审查,后原告拿着转让的房号去购买房子时遭拒。原告现起诉至法院要求确认其与王某签订的《经济适用房买卖合同》无效,王某、邢某返还原告房号转让金。

    [案情分析]

    發展經濟適用住房是爲了建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的住房供應體系,加快住房建設,促使住宅業成爲新的經濟增長點,不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。經濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式,享受政府的扶持政策,以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經濟適用住房實行申請,審批制度。在我國,經濟適用住房的購買有嚴格的條件限制,購買人必須符合相關的條件並且在購買房屋後的一定的年限內不得出售。隨著經濟適用住房制度的不斷完善,這些條件還將更加嚴格。本案中,不僅原告尚未取得相應的購房資格,且轉讓者王某也尚未實際取得確定的房屋。王某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的原告的行爲已經違反了我國關于購買經濟適用住房的相關規定,客觀上也損害了社會公共利益,妨礙了其他符合購房條件人的購買權。依據《中華人民共和國合同法》的規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同及損害社會公共利益的合同無效。

    [案情結果]

    本案中原告與王某之間所簽訂的《經濟適用房買賣合同》違反了法律、行政法規的強制性規定且損害了社會公共的利益,故被法院認定爲無效。

    判決後,原告及二被告均未提起上訴,上述判決已經發生法律效力。

    [相關法規]

    發展經濟適用住房是爲了建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的住房供應體系,加快住房建設,促使住宅業成爲新的經濟增長點,不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。經濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式,享受政府的扶持政策,以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經濟適用住房實行申請,審批制度。在我國,經濟適用住房的購買有嚴格的條件限制,購買人必須符合相關的條件並且在購買房屋後的一定的年限內不得出售。隨著經濟適用住房制度的不斷完善,這些條件還將更加嚴格。本案中,不僅原告尚未取得相應的購房資格,且轉讓者王某也尚未實際取得確定的房屋。王某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的原告的行爲已經違反了我國關于購買經濟適用住房的相關規定,客觀上也損害了社會公共利益,妨礙了其他符合購房條件人的購買權。依據《中華人民共和國合同法》的規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同及損害社會公共利益的合同無效。

 
 

 

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